ការសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័រគឺស្មុគស្មាញជាងអ្វីដែលអ្នកគិត។អ្នកត្រូវដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរកមើល ហើយដំណើរការសាងសង់នឹងត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មាន។អ្នកក៏នឹងត្រូវគិតគូរពីតម្លៃនៃកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនដល់ផ្ទះ ក៏ដូចជារយៈពេលដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង។នៅក្នុងអត្ថបទនេះ អ្នកនឹងរៀនអំពីជម្រើសផ្សេងៗដែលមាន និងរបៀបសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័រដោយមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ច្រើនពេក។
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូន Prefab
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូន Prefab អាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយងាយស្រួល និងរហ័សក្នុងការសាងសង់ផ្ទះ។តម្លៃនៃផ្ទះកុងតឺន័រគឺទាបជាងផ្ទះប្រពៃណីគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយគ្រឿងអាចដឹកជញ្ជូនទៅកន្លែងមួយក្នុងមួយថ្ងៃ។ផ្ទះកុងតឺន័រគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានពេល ឬជំនាញក្នុងការសាងសង់ផ្ទះបែបបុរាណ។លើសពីនេះ វាក៏អាចជាជម្រើសដ៏ល្អ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ឬប្រសិនបើអ្នកមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។
កុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនគឺប្រើប្រាស់បានយូរ និងអាចប្រើប្រាស់បានច្រើន ហើយបង្កើតជាប្លុកអគារដ៏ល្អសម្រាប់គេហដ្ឋាន។ពួកគេអាចត្រូវបានប្ដូរតាមបំណងសម្រាប់តម្រូវការជាក់លាក់ និងមានចាប់ពីលំនៅដ្ឋានមួយជាន់រហូតដល់លំនៅដ្ឋានពហុយូនីត។ប្រសិនបើអ្នកចង់ប្ដូរកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនតាមផ្ទះបន្ថែមទៀត អ្នកអាចរើសយកការរចនាតាមបំណងបាន។កុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនមានច្រើនប្រភេទ ហើយអាចប្រើក្នុងកម្មវិធីផ្សេងៗជាច្រើន ចាប់ពីជម្រកក្រោមទឹក រហូតដល់ហាងកាហ្វេចល័ត រហូតដល់ផ្ទះអ្នករចនាប្រណីត។
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូន Prefab កំពុងក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមមួយសម្រាប់អ្នកដែលកាត់បន្ថយ និងកំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយងាយស្រួលជាងក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារ។ធុងដឹកជញ្ជូនអាចមានទំហំធំរហូតដល់ 8 ហ្វីត ហើយអាចទម្លាក់នៅលើដីតូចមួយបាន។ពួកគេក៏អាចត្រូវបានប្រើជាផ្ទះក្រៅបណ្តាញផងដែរ។មានជម្រើសជាច្រើនដែលមាននៅលើអ៊ីនធឺណិត និងក្រៅបណ្តាញ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័រដែលសាកសមនឹងរបៀបរស់នៅ និងថវិការបស់អ្នក។
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូន Prefab អាចត្រូវបានសាងសង់នៅនឹងកន្លែងក្នុងទម្រង់ម៉ូឌុល ហើយមានតម្លៃថោកជាងផ្ទះប្រពៃណី។ពួកគេក៏បង្ហាញពីនិរន្តរភាពបរិស្ថានផងដែរ។ធុងដឹកជញ្ជូនត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយ ហើយអ្នកអាចស្វែងរកធុងដឹកជញ្ជូនដែលបានប្រើយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ពួកគេអាចត្រូវបានប្ដូរតាមបំណងដើម្បីបំពេញតាមចំណូលចិត្តរបស់អ្នក និងសមនឹងរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មណាមួយ។កុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនគឺជាសម្ភារៈប្រើប្រាស់បានយូរនិងធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ។
ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនផ្តល់ជូននូវផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដែលបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង។ការចំណាយប្រែប្រួល ប៉ុន្តែអាចមានចាប់ពី 1,400 ដុល្លារ ទៅ 4,500 ដុល្លារ។ជាធម្មតា ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូន prefab អាចត្រូវបានបញ្ជូនទៅគេហទំព័ររបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃ ឬតិចជាងនេះ។ផ្នែកដ៏ល្អបំផុតគឺថាអ្នកគ្រាន់តែភ្ជាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងភ្ជាប់គ្រឹះប៉ុណ្ណោះ។ពួកគេក៏ដឹកជញ្ជូនកុងតឺន័រទៅអ្នកក្នុងតម្លៃពីរបីរយដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនតាមបែបប្រពៃណី
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនតាមបែបប្រពៃណីកំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងជាមធ្យោបាយនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។អគារដែលបានសាងសង់រួចជាម៉ូឌុលទាំងនេះ មានគុណសម្បត្តិអាចចល័តបាន និងងាយស្រួលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង។ផ្ទះទាំងនេះអាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើកម្រិតតែមួយ ឬច្រើន ហើយអាចមានវិមាត្រខាងក្នុងធំទូលាយរហូតដល់ 7 ហ្វីត។ពួកគេក៏អាចត្រូវបានសាងសង់ក្នុងរចនាប័ទ្មផ្សេងៗគ្នាផងដែរ។
ទោះបីជាផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានថ្មីក៏ដោយ ក៏ប្រជាប្រិយភាពនៃសំណង់ទាំងនេះកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេនៅតែមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅគ្រប់ទីក្រុង ដូច្នេះអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលជាមួយច្បាប់កំណត់តំបន់ក្នុងតំបន់ ដើម្បីមើលថាតើអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ដែរឬទេ។ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងសង្កាត់ HOA អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលថាតើមានការរឹតបន្តឹងដែរឬទេ។
មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនរបស់អ្នក អ្នកនឹងត្រូវរចនាកន្លែងទំនេររបស់អ្នក។ដំបូង អ្នកនឹងត្រូវកាត់ការបើកចំហសម្រាប់បង្អួច ទ្វារ កញ្ចក់មេឃ និងគ្រឿងបន្ថែមផ្សេងទៀត។អ្នកក៏នឹងត្រូវបិទគម្លាតណាមួយដើម្បីការពារធាតុខាងក្រៅមិនឱ្យចូល។ អាស្រ័យលើចំណូលចិត្ត និងថវិការបស់អ្នក អ្នកអាចជ្រើសរើសជាមូលដ្ឋាន ឬលម្អិតការរចនាតាមចិត្តអ្នក។
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនគឺល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់សាងសង់ផ្ទះបានឆាប់រហ័ស និងពណ៌បៃតង។សមា្ភារៈដែលបានប្រើគឺមានលក្ខណៈស្តង់ដារ និងអាចទុកចិត្តបាន ហើយពួកវាអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួល។សំណង់ប្រភេទនេះក៏មានភាពបត់បែនខ្ពស់ផងដែរ ដូច្នេះអ្នកអាចជង់ធុងជាច្រើនជាមួយគ្នាដើម្បីបង្កើតលំនៅឋានពហុកម្រិតធំជាង។ពួកគេក៏ល្អសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈផងដែរ ដោយសារពួកគេមានតម្លៃសមរម្យ និងមានសុវត្ថិភាព។
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនធម្មតាគឺតូចចង្អៀត និងរាងចតុកោណ។វាអាចមានដំបូល ឬបង្អួចធំសម្រាប់បើកពន្លឺធម្មជាតិបានច្រើន។បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវធំមួយ និងឈុតមេដ៏ប្រណិតអាចមានទីតាំងនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធកុងតឺន័រ។ក៏មានផ្ទះមួយចំនួនដែលប្រើធុងច្រើន welded ជាមួយគ្នាដើម្បីបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធធំជាង។អ្នកថែមទាំងអាចសាងសង់ផ្ទះក្រៅបណ្តាញទាំងស្រុងពីធុងដឹកជញ្ជូនជាច្រើន។
ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនគឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះលំនៅដ្ឋានបែបបុរាណ។ពួកគេផ្តល់ជូននូវជម្រើសលំនៅដ្ឋានទាន់សម័យ តម្លៃសមរម្យ ប្រើប្រាស់បានយូរ និងមាននិរន្តរភាព ដែលជារឿយៗពិបាករកនៅលើទីផ្សារ។ខណៈពេលដែលពួកគេមានភាពថ្មីថ្មោងនៅក្នុងកន្លែងជាច្រើន ការកើនឡើងនៃប្រជាប្រិយភាពនៃផ្ទះទាំងនេះធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ និងគម្រោង DIY នៅក្នុងតំបន់ដែលមានមនុស្សចង្អៀត។
តម្លៃនៃការសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័រ
តម្លៃនៃការសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័រអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។ទំហំ ប្រភេទនៃសម្ភារៈ និងលក្ខណៈពិសេសនៃផ្ទះកំណត់តម្លៃចុងក្រោយ។ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះកុងតឺន័រឧស្សាហកម្មទំហំ 2,000 ហ្វីតការ៉េ អាចមានតម្លៃ 285,000 ដុល្លារ ប៉ុន្តែផ្ទះតូចជាងនេះ អាចមានតម្លៃត្រឹមតែ 23,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ការពិចារណាផ្សេងទៀតរួមមានការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងការបង្កើតផែនការគេហទំព័រ។
សមាសធាតុថ្លៃបំផុតមួយចំនួននៃផ្ទះកុងតឺន័ររួមមាន អ៊ីសូឡង់ បំពង់ទឹក និងការងារអគ្គិសនី។ការងារនេះខ្លះអាចធ្វើដោយខ្លួនឯង ដើម្បីសន្សំលើការចំណាយ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការបទពិសោធន៍ និងជំនាញ។ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកអាចរំពឹងថានឹងចំណាយប្រហែល $2,500 សម្រាប់អ៊ីសូឡង់, $1800 សម្រាប់ប្រព័ន្ធទឹក និង $1,500 សម្រាប់អគ្គិសនី។អ្នកក៏គួរកត្តាតម្លៃនៃ HVAC ដែលអាចបន្ថែមរហូតដល់ $2300 បន្ថែមទៀត។
ថ្លៃដើមនៃកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនតាមផ្ទះគឺត្រឹមតែ $30,000 ប៉ុណ្ណោះ។ប៉ុន្តែតម្លៃនៃការបំប្លែងកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនទៅជាផ្ទះនឹងអាចរត់អ្នកបានពី 30,000 ទៅ 200,000 ដុល្លារផ្សេងទៀត អាស្រ័យលើរចនាប័ទ្មកុងតឺន័រ និងចំនួនធុង។ផ្ទះកុងតឺន័រសម្រាប់ដឹកជញ្ជូនគឺមានន័យថាមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 25 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែពួកគេអាចប្រើប្រាស់បានយូរជាងមុនជាមួយនឹងការថែទាំ និងការថែទាំត្រឹមត្រូវ។
កុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនមានភាពរឹងមាំខ្ពស់ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវការការកែប្រែខ្លះៗ ដើម្បីធ្វើឱ្យពួកវាអាចរស់នៅបាន។ការកែប្រែទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលការកាត់រន្ធសម្រាប់ទ្វារ និងការពង្រឹងតំបន់មួយចំនួន។ជារឿយៗ វាអាចទៅរួចក្នុងការសន្សំប្រាក់ដោយធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដោយខ្លួនឯង ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនមានបទពិសោធន៍សាងសង់កុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនទេ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការជួលអ្នកម៉ៅការដើម្បីបំពេញកិច្ចការទាំងនេះសម្រាប់អ្នក។
ការដឹកជញ្ជូនផ្ទះកុងតឺន័រក៏អាចមានការចំណាយលាក់កំបាំងផងដែរ។ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់លេខកូដអគារ និងការត្រួតពិនិត្យក្នុងតំបន់។លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវចំណាយលើការជួសជុលនិងថែទាំ។កុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនធំជាងនឹងត្រូវការការជួសជុលច្រើនជាងធុងតូចជាង។ការទិញកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនតាមផ្ទះប្រកបដោយគុណភាពនឹងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមជួសជុល និងថែទាំ។
ដំណើរការសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនមិនមែនជាដំណើរការងាយស្រួលនោះទេ។អ្នកឱ្យខ្ចី និងធនាគារមានទំនោរជាអ្នកអភិរក្សនៅពេលនិយាយអំពីប្រភេទសំណង់ទាំងនេះ។នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន ផ្ទះទាំងនេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិមិនកំណត់។នេះមានន័យថាពួកគេពិបាកក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។នៅក្នុងករណីទាំងនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងពិចារណាតែក្នុងករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះមានវិន័យជាមួយនឹងហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់ និងមានកំណត់ត្រាសន្សំខ្ពស់។
ពេលវេលាសាងសង់
ខណៈពេលដែលពេលវេលាសាងសង់សម្រាប់ផ្ទះកុងតឺន័រអាចប្រែប្រួលពីពីរបីថ្ងៃទៅពីរបីខែ ដំណើរការទាំងមូលគឺលឿនជាងការសាងសង់ផ្ទះបែបប្រពៃណី។ផ្ទះថ្មីជាមធ្យមត្រូវចំណាយពេលប្រហែលប្រាំពីរខែដើម្បីបញ្ចប់ ហើយនោះមិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកសាងសង់មួយចំនួនអាចសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័របានក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយខែប៉ុណ្ណោះ មានន័យថាអ្នកអាចរើចូលបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
ពេលវេលាសាងសង់សម្រាប់ផ្ទះកុងតឺន័រចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការរៀបចំកន្លែងសាងសង់។ដំណើរការរៀបចំនេះរួមបញ្ចូលទាំងការផ្គត់ផ្គង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ការដ្ឋានសាងសង់ និងការចាក់គ្រឹះ។ប្រភេទនៃគ្រឹះដែលត្រូវការនឹងប្រែប្រួលទៅតាមប្រភេទនៃទីតាំង និងការរចនាផ្ទះ។កម្រិតនៃការបញ្ចប់ផ្ទៃខាងក្នុងក៏នឹងមានឥទ្ធិពលលើពេលវេលាសាងសង់ផងដែរ។នៅពេលដែលផ្ទះកុងតឺន័រត្រូវបានកំណត់ អ្នកម៉ៅការទូទៅនឹងត្រឡប់ទៅដំឡើងការតភ្ជាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ និងបញ្ចប់ការងារកខ្វក់។នៅពេលដែលអគារនេះត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកម៉ៅការទូទៅនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ការកាន់កាប់ពីអាជ្ញាធរអគារក្នុងតំបន់ ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្លាស់ទីចូលបាន។
មានគ្រឹះពីរប្រភេទសម្រាប់ផ្ទះកុងតឺន័រ។មួយទាក់ទងនឹងគ្រឹះបន្ទះដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់ដើមបេតុងដែលបានពង្រឹងនៅជុំវិញបរិវេណនៃធុង។គ្រឹះបន្ទះការពារសត្វល្អិតមិនឱ្យចូលផ្ទះ។ប្រភេទមួយទៀតទាក់ទងនឹងផែ ដែលមានតម្លៃថោកជាងប្រភេទគ្រឹះដទៃទៀត។
កុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនតាមផ្ទះមានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមនៃការមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។វាប្រើថាមពលតិចជាងផ្ទះស្តង់ដារ។អាយុកាលជាមធ្យមនៃផ្ទះកុងតឺន័រគឺ 30 ឆ្នាំ។ជាមួយនឹងការថែទាំ និងជួសជុលត្រឹមត្រូវ ផ្ទះកុងតឺន័រអាចប្រើប្រាស់បានយូរជាងមុនយ៉ាងងាយស្រួល។ផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនក៏មានតម្លៃថោកជាងការសាងសង់ផ្ទះស្តង់ដារផងដែរ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសាងសង់ផ្ទះកុងតឺន័រ អ្នកក៏អាចស្វែងរកជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកទេសផងដែរ។អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ម្ចាស់ផ្ទះកុងតឺន័រ ប្រសិនបើពួកគេមានភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមិនមានទេ អ្នកប្រហែលជាត្រូវធានាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកធានា។ប្រាក់កម្ចីអ្នកធានាទាមទារឱ្យអ្នកធានាដែលមានពិន្ទុឥណទានសមរម្យដើម្បីរ៉ាប់រងតម្លៃសំណង់។