ការសាងសង់ម៉ូឌុលគឺជាវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតក្នុងការសាងសង់ផ្ទះ។វាមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់វា ប៉ុន្តែវាកំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅទូទាំងប្រទេសជប៉ុន ស្កែនឌីណាវៀ និងសហរដ្ឋអាមេរិក។វាប្រើស៊ុមដែកស្រាលដើម្បីសាងសង់ម៉ូឌុលរបស់វា ដែលបន្ទាប់មកត្រូវបានផ្គុំជាមួយគ្នាដើម្បីបង្កើតផ្ទះពេញលេញមួយ។ដែកថែបមានភាពរឹងមាំ និងអាចបត់បែនបាន ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់សំណង់ប្រភេទនេះ។
តម្លៃនៃផ្ទះម៉ូឌុល
មានកត្តាផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះម៉ូឌុល។តម្លៃមូលដ្ឋានរបស់ផ្ទះរួមបញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការផលិតម៉ូឌុល ក៏ដូចជាការគិតថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិត និងការកែប្រែផ្ទាល់ខ្លួន។លើសពីនេះ តម្លៃនៃកន្លែងមិនទាន់បញ្ចប់អាចនឹងត្រូវបង់ដោយឡែកពីគ្នា។នេះអាចត្រូវបានធ្វើក្នុងដំណាក់កាលប្ដូរតាមបំណង ឬបន្ទាប់ពីផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់។តម្លៃមូលដ្ឋានក៏នឹងប្រែប្រួលផងដែរ ដោយផ្អែកលើរចនាប័ទ្ម និងសម្ភារៈនៃផ្ទះម៉ូឌុល។អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននឹងចង់ធ្វើការកែប្រែខ្លះចំពោះការរចនាមូលដ្ឋាន។
តម្លៃនៃផ្ទះម៉ូឌុលជាទូទៅទាបជាងតម្លៃផ្ទះដែលសាងសង់ដោយបន្ទះឈើ។ផ្ទះទាំងនេះមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន ដូចជាតម្លៃសំណង់ទាប គុណភាពប្រសើរជាងមុន និងពេលវេលាសាងសង់លឿនជាងមុន។លើសពីនេះទៀតផ្ទះទាំងនេះមានប្រសិទ្ធភាពថាមពលជាងផ្ទះបុរាណ។សម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះ ផ្ទះម៉ូឌុលអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ។
តម្លៃដីគឺជាអថេរធំមួយទៀត។ដីអាចមានតម្លៃចាប់ពីពីរបីរយដុល្លារដល់ 200,000 ដុល្លារសម្រាប់តម្លៃពិសេស ឬក្បាលដីធំ។មិនថាដីឡូតិ៍មានតម្លៃថ្លៃ ឬឡូតិ៍តូចទេ តម្លៃដីគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃតម្លៃផ្ទះម៉ូឌុល។ផ្ទះម៉ូឌុលជាមធ្យមមានតម្លៃចន្លោះពី $100,000 ទៅ $300,000 ទោះបីជាតួលេខទាំងនេះអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។
ក្រៅពីថ្លៃដើម អ្នកទិញផ្ទះម៉ូឌុលក៏ត្រូវបង់ថ្លៃដឹកជញ្ជូនផងដែរ។នេះរួមបញ្ចូលទាំងការដឹកជញ្ជូនម៉ូឌុលទៅគេហទំព័រ។ការងារនេះត្រូវបានគេហៅថា "ប៊ូតុងឡើង" ហើយអ្នកម៉ៅការគួរតែបំបែកការចំណាយនៃជំហាននេះ។តម្លៃនៃការដំឡើងប្រព័ន្ធ HVAC ក៏ជាការពិចារណាដ៏សំខាន់ផងដែរព្រោះវានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះទាំងមូល។ជាឧទាហរណ៍ ការដំឡើងបំពង់ខ្យល់អាចមានតម្លៃដល់ទៅ 10,000 ដុល្លារ។
តម្លៃសរុបនៃផ្ទះម៉ូឌុលប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទំហំ និងរចនាប័ទ្មនៃផ្ទះ។ជាទូទៅ ផ្ទះដែលបានបញ្ចប់នឹងមានតម្លៃចាប់ពី 90,000 ដុល្លារ ទៅ 120,000 ដុល្លារ។តម្លៃទាំងនេះមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដី និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ទេ។សម្រាប់ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង កម្រាលឥដ្ឋ តុទូ គ្រឿងប្រើប្រាស់ ការគូរគំនូរ និងផ្នែកខាងក្នុងផ្សេងទៀត មានតម្លៃចន្លោះពី 30 ទៅ 50,000 ដុល្លារ។ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្រៅ ដូចជាដំបូល និងរានហាល អាចមានតម្លៃចាប់ពី 5,000 ដុល្លារ ទៅ 30,000 ដុល្លារ។
ផ្ទះម៉ូឌុលអាចមានតម្លៃថ្លៃ ប៉ុន្តែពួកគេគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់បានផ្ទះដែលនឹងបំពេញថវិកា និងតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ផ្ទះម៉ូឌុលមានបន្ទប់គេងបីមានតម្លៃពី 75,000 ដុល្លារ ទៅ 180,000 ដុល្លារ ខណៈដែលយូនីតមានបន្ទប់គេងបួនអាចមានតម្លៃចាប់ពី 185,000 ដុល្លារ ទៅ 375,000 ដុល្លារ។
តម្លៃដី
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុល អ្នកត្រូវតែគិតគូរពីតម្លៃដី។ការទិញ ឬជួលដីអាចចំណាយច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អអាចជួយអ្នកស្វែងរកដីដែលសមរម្យសម្រាប់ផ្ទះម៉ូឌុលរបស់អ្នក។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកគួរចងចាំថាតម្លៃដីនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង។
ការស្វែងរកដីដែលសមរម្យសម្រាប់ផ្ទះម៉ូឌុលរបស់អ្នកគឺជាកិច្ចការដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។តាមការពិត ទីក្រុងជាច្រើនមានការរឹតបន្តឹងលើដី ហើយយុត្តាធិការមួយចំនួនថែមទាំងហាមឃាត់ផ្ទះម៉ូឌុលទៀតផង។លើសពីនេះទៅទៀត តម្លៃដីនឹងបន្ថែមចំនួនច្រើនដល់ថវិការបស់អ្នក។ដូច្នេះ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការធានាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រាក់កម្ចីដីធ្លីមុនពេលសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុល។ជាសំណាងល្អ មានជម្រើសលំនៅដ្ឋានថោកជាង ដែលមិនត្រូវការដីថ្លៃ។
ក្រៅពីដី តម្លៃនៃការសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុលក៏រួមបញ្ចូលទាំងការរៀបចំទីតាំង និងថ្លៃអនុញ្ញាតផងដែរ។តម្លៃរៀបចំដីអាចមានចាប់ពី 15,000 ដុល្លារ ទៅ 40,000 ដុល្លារ។ការចំណាយបន្ថែមរួមមានការភ្ជាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការស្ទង់មតិគេហទំព័រ។តម្លៃដីគឺជាកត្តាសំខាន់មួយដែលកំណត់តម្លៃផ្ទះម៉ូឌុល។លើសពីនេះទៅទៀត វាក៏មានឥទ្ធិពលលើទំហំដីផងដែរ។
តម្លៃដីសម្រាប់ផ្ទះម៉ូឌុលនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះម៉ូឌុលដែលអ្នកជ្រើសរើស។តម្លៃនៃដីសម្រាប់ផ្ទះម៉ូឌុលនឹងប្រែប្រួលពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្រាវជ្រាវដីដែលអ្នកចង់សាងសង់។វាជាជំហានសំខាន់ក្នុងដំណើរការសាងសង់ ប៉ុន្តែវាក៏អាចមានតម្លៃថ្លៃផងដែរ។ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការប្រៀបធៀបតម្លៃនៅពេលប្រៀបធៀបជម្រើសជាច្រើន និងក្រុមហ៊ុន។
នៅពេលអ្នកពិចារណាពីអត្ថប្រយោជន៍នៃសំណង់ម៉ូឌុល អ្នកនឹងឃើញថាវាច្រើនតែមានតម្លៃថោកជាងសំណង់ធម្មតា។ជាឧទាហរណ៍ អគារម៉ូឌុលជាធម្មតាមានតម្លៃចន្លោះពី 100 ដុល្លារទៅ 250 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ដែលមានន័យថាជាធម្មតាពួកគេមានតម្លៃថោកជាងវិធីសាស្ត្រសាងសង់បែបប្រពៃណី។លើសពីនេះ ផ្ទះម៉ូឌុលជាធម្មតានឹងយកតម្លៃលក់បន្តខ្ពស់នៅពេលវាដល់ពេលលក់។
វាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុល
ពេលវេលាដែលវាត្រូវការដើម្បីសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុលប្រែប្រួលអាស្រ័យលើចំនួននៃរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបាន prefabricated និងចំនួននៃផ្ទះត្រូវបានផ្គុំដោយខ្លួនឯង។ដំណើរការទាំងមូលអាចចំណាយពេលពីប្រាំមួយទៅម្ភៃបួនសប្តាហ៍។ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដំឡើងផ្ទះដោយខ្លួនឯង ពេលវេលានេះអាចមានរយៈពេលខ្លីជាង ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកផលិតមានខ្នងបង្អែក វាអាចចំណាយពេលយូរជាងនេះ។
ជំហានដំបូងគឺដំណើរការរចនា។នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការពិពណ៌នាអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃផ្ទះម៉ូឌុលរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកធ្វើការជាមួយអ្នកសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុលដើម្បីកែសម្រួលពួកវា។អ្នកសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុលមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តរចនាសម្រាប់អ្នកទេ។ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេផ្តល់ជូនអ្នកនូវដំបូន្មានអ្នកជំនាញ និងការប្រឹក្សាអំពីរបៀបរចនាផ្ទះរបស់អ្នក។វាអាចចំណាយពេលពីមួយសប្តាហ៍ទៅជិតមួយខែដើម្បីបញ្ចប់ផែនការបឋម។
ជំហានបន្ទាប់នៅក្នុងដំណើរការគឺដំណើរការអនុញ្ញាត។ដំណើរការអនុញ្ញាតអាចចំណាយពេលពីរបីសប្តាហ៍ ឬច្រើនខែ អាស្រ័យលើភាពស្មុគស្មាញនៃផែនការ។នៅពេលរៀបចំផែនការសម្រាប់ផ្ទះម៉ូឌុល អ្នកនឹងត្រូវមានការទូទាត់ចុះក្រោម 20% និងការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។វាក៏អាចចំណាយពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ដើម្បីទទួលបានគំនូរគម្រោងចុងក្រោយពីក្រុមហ៊ុនម៉ូឌុល។
ដំណើរការសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុលអាចចំណាយពេលច្រើនប៉ុន្តែវាមានអត្ថប្រយោជន៍របស់វា។ជាដំបូងដំណើរការនេះគឺលឿននិងមានតម្លៃសមរម្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទសំណង់ផ្សេងទៀត។អ្នកនឹងអាចប្ដូរផ្ទះរបស់អ្នកតាមបំណង ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់មនុស្សដែលមានថវិកា។អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃការសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុលគឺថា អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការពន្យារពេលទាក់ទងនឹងអាកាសធាតុ ឬការពន្យារពេលរដូវវស្សានោះទេ។
ដំណើរការទាំងមូលនៃការសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុលគឺស្រដៀងទៅនឹងការសាងសង់ផ្ទះដែលបង្កើតដោយគេហទំព័រ។អ្នកនឹងត្រូវជ្រើសរើសទីតាំង ទិញដីបើកចំហ និងទទួលបានការយល់ព្រម និងការអនុញ្ញាតចាំបាច់ទាំងអស់។លើសពីនេះទៀត អ្នកត្រូវប្រាកដថាផ្ទះដែលផលិតរបស់អ្នកមានមូលដ្ឋានគ្រឹះត្រឹមត្រូវ។អ្នកក៏នឹងត្រូវធ្វើឱ្យប្រាកដថាគេហទំព័រនោះមានសិទ្ធិចូលប្រើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
ពេលវេលាដែលវាត្រូវការដើម្បីសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុលនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះដែលអ្នកកំពុងសាងសង់។ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសាងសង់ភាគច្រើនដោយខ្លួនឯង ដំណើរការនេះនឹងចំណាយពេលប្រហែលពីប្រាំមួយទៅដប់ពីរខែ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះងាយស្រួល អ្នកប្រហែលជាចង់សាកល្បងធ្វើការងារដោយខ្លួនឯង ប្រសិនបើអ្នកមានទំនុកចិត្តលើជំនាញ បទពិសោធន៍ និងពេលវេលារបស់អ្នក។
តម្លៃនៃហិរញ្ញប្បទានផ្ទះម៉ូឌុល
ការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះម៉ូឌុលជារឿយៗទាបជាងតម្លៃផ្ទះបែបប្រពៃណី។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការទស្សន៍ទាយតម្លៃលក់បន្តនៃផ្ទះម៉ូឌុល។ដោយសារតែនេះមនុស្សភាគច្រើនចូលចិត្តសាងសង់ផ្ទះបែបបុរាណ។ការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះម៉ូឌុលក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការទិញដីឆៅ ការដាក់គ្រឹះ ការដំឡើងប្រព័ន្ធទឹក និងអគ្គិសនី និងការដឹកជញ្ជូនផ្ទះទៅកាន់ទីតាំងចុងក្រោយរបស់វា។
វិធីសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តទូទៅបំផុតនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះម៉ូឌុលគឺតាមរយៈប្រាក់កម្ចីសាងសង់ធម្មតា។កម្ចីសំណង់ធម្មតា គឺជាកម្ចីដែលរចនាដោយធនាគារប្រពៃណី ឬស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។វានឹងគ្របដណ្តប់គ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃការសាងសង់ផ្ទះម៉ូឌុល ហើយបន្ទាប់មកអាចត្រូវបានបំលែងទៅជាកម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលដែលផ្ទះនេះត្រូវបានបញ្ចប់។អ្នកក៏អាចពិចារណាប្រាក់កម្ចី USDA ដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសូន្យ។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីនេះ អ្នកត្រូវតែជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬទិញផ្ទះម៉ូឌុលពីអ្នកម៉ៅការ-អ្នកចែកបៀដែលបានយល់ព្រម។
ផ្ទះម៉ូឌុលមិនមែនជាការទិញថោកទេ ហើយតម្លៃនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតំបន់ដែលអ្នករស់នៅ។នេះជាមូលហេតុដែលការទូទាត់ចុះក្រោម 20% ជាធម្មតាខ្ពស់ជាងផ្ទះដែលសាងសង់ដោយគេហទំព័រធម្មតា។ការចំណាយក៏អាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើការរចនាផ្ទះ។ផ្ទះម៉ូឌុលមួយចំនួនត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅលើគ្រឹះបន្ទះក្តារ ខណៈដែលផ្ទះខ្លះទៀតត្រូវបានសាងសង់នៅលើលំហរ។
នៅពេលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះម៉ូឌុល សូមពិចារណាលើការចំណាយ និងអត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់។ជាឧទាហរណ៍ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ពន្ធលើការលក់ដែលមានប្រហែលពី 5 ទៅ 35 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន ពន្ធនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលរួចហើយនៅក្នុងតម្លៃមូលដ្ឋាននៃផ្ទះ។អាស្រ័យលើទំហំផ្ទះ អ្នកក៏អាចត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកម៉ៅការដើម្បីដំឡើងផ្ទះដែរ។អាស្រ័យលើទំហំនៃការបន្ថែម ដំណើរការនេះអាចមានតម្លៃចាប់ពី 2,500 ទៅ 25,000 ដុល្លារ អាស្រ័យលើការរចនា និងការសាងសង់របស់វា។
ជាទូទៅផ្ទះដែលផលិតមានតម្លៃសមរម្យជាងផ្ទះបុរាណ។តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះដែលផលិតគឺប្រហែល $122,500 ។មានផ្ទះផលិតជាច្រើនប្រភេទដែលអាចរកបាន ដោយខ្លះផ្តល់កន្លែងរស់នៅជាងពីរពាន់ហ្វីតការ៉េ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីភាគច្រើនមិនផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ផ្ទះចល័តទេ។